Lorsqu'un commissaire de justice (anciennement huissier de justice et commissaire-priseur judiciaire) intervient en cas de litige entre un locataire et son propriétaire (bailleur), la plupart de ses tarifs (appelés émoluments) sont fixés par la loi. Mais les tarifs dépendent de la date d'intervention du commissaire de justice. Attention, dans certains départements d’outre-mer, le taux TVA diffère.
L'intervention du commissaire de justice, lorsqu'elle a fait l'objet d'une provision ou d'un acompte versé avant le 1er mars 2024, ou des frais ou débours dépensés avant le 1er mars 2024, est soumise aux tarifs en vigueur jusqu'au 30 avril 2024.
Le commissaire de justice fixe librement ses tarifs pour l'établissement d'un préavis (congé) ou d'un renouvellement de bail.
Le tarif de base est majoré, si besoin, des frais de déplacement de 9,20 € (TVA incluse) ou, pour les significations faites exclusivement par mail, de 8,80 € (TVA incluse).
Les frais d'établissement d'un état des lieux litigieux par commissaire de justice (constat locatif) varient selon la surface du logement.
Coût d'un état des lieux réalisé par commissaire de justice
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Surface du logement |
Tarif (TVA incluse) |
|---|---|
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Jusqu'à 50 m² |
132,82 € |
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Plus de 50 m² et jusqu'à 150 m² |
154,74 € |
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Plus de 150 m² |
232,12 € |
18,06 € sont facturés par les lettre de convocation des locataires et du propriétaire.
Le tarif de base est majoré, si besoin, des frais de déplacement de 9,20 € (TVA incluse) ou, pour les significations faites exclusivement par mail, de 8,80 € (TVA incluse).
Si le commissaire de justice engage à votre place la procédure d'injonction de faire (pour obtenir l'exécution de travaux obligatoires, la délivrance de quittances, de factures...), le tarif est de 25,80 €.
Le tarif de base est majoré, si besoin, des frais de déplacement de 9,20 € (TVA incluse) ou, pour les significations faites exclusivement par mail, de 8,80 € (TVA incluse).
Les tarifs du commissaire de justice dépendent du montant de la créance à recouvrer.
Dans une procédure d'expulsion, le recours au commissaire de justice de justice est obligatoire.
Ses tarifs sont réglementés.
Tarifs applicables aux actes faits par un commissaire de justice dans le cadre d'une procédure d'expulsion
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Acte |
Tarif (TVA incluse) |
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|---|---|---|
|
Signification au représentant de l'État de l'assignation visant à constater la résiliation du bail |
36,11 € |
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Commandement de quitter les lieux |
32,24 € |
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Information au préfet du commandement de quitter les lieux |
36,11 € |
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Procès verbal (PV) |
PV d'expulsion |
184,40 € Après 15 minutes, la demi-heure est facturée 90,18. Chaque demi-heure supplémentaire est due en entier |
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PV d'inventaire |
68,34 € Après 30 minutes, la demi-heure est facturée 90,18. Chaque demi-heure supplémentaire est due en entier. |
|
|
PV de consignation |
45,14 € |
|
|
PV de destruction |
29,66 € |
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PV de reprise des lieux |
184,40 € Après 15 minutes, la demi-heure est facturée 90,18. Chaque demi-heure supplémentaire est due en entier. |
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Notification |
Du PV d'expulsion (au locataire) |
33,53 € |
|
Du PV d'expulsion (au percepteur) |
25,80 € |
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De la consignation du produit de la vente (à la personne expulsée) |
12,90 € |
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De la mise sous enveloppe scellée de documents et papiers personnels (à la personne expulsée) |
12,90 € |
Lorsque le commissaire de justice fait appel à un témoin, ce témoin reçoit une indemnité :
Les frais de serrurier, de déménagement et de garde meuble sont libres.
Le tarif de base est majoré, si besoin, des frais de déplacement de 9,20 € (TVA incluse) ou, pour les significations faites exclusivement par mail, de 8,80 € (TVA incluse).
Certains documents nécessaires pour récupérer un logement abandonné par le locataire, doivent obligatoirement être faits par un commissaire de justice.
Tarifs des documents faits par un commissaire de justice en cas d'abandon du logement par le locataire
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Document |
Tarif (TVA incluse) |
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|---|---|---|
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Mise en demeure du locataire d'avoir à justifier qu'il occupe le logement |
Par acte séparé |
64,49 € |
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Inclus dans un commandement |
25,74 € |
|
|
Constat d'abandon du local avec inventaire des meubles laissés sur place |
68,35 € |
Le tarif de base est majoré, si besoin, des frais de déplacement de 9,20 € (TVA incluse) ou, pour les significations faites exclusivement par mail, de 8,80 € (TVA incluse).
Le commissaire de justice fixe librement ses tarifs pour l'établissement d'un préavis (congé) ou d'un renouvellement de bail.
Le tarif de base est majoré, si besoin, des frais de déplacement de 9,20 € (TVA incluse) ou, pour les significations faites exclusivement par mail, de 8,80 € (TVA incluse).
Les frais d'établissement d'un état des lieux litigieux par commissaire de justice (ou constat locatif) varient selon la surface du logement.
Coût d'un état des lieux réalisé par commissaire de justice
|
Surface du logement |
Tarif (TVA incluse) |
|---|---|
|
Jusqu'à 50 m² |
131,50 € |
|
Plus de 50 m² et jusqu'à 150 m² |
153,20 € |
|
Plus de 150 m² |
229,81 € |
17,88 € sont facturés pour la lettre de convocation des parties.
Le tarif de base est majoré, si besoin, des frais de déplacement de 9,20 € (TVA incluse) ou, pour les significations faites exclusivement par mail, de 8,80 € (TVA incluse).
Si le commissaire de justice engage à votre place la procédure d'injonction de faire (pour obtenir l'exécution de travaux obligatoires, la délivrance de quittances, de factures...), le tarif est de 25,54 €.
Le tarif de base est majoré, si besoin, des frais de déplacement de 9,20 € (TVA incluse) ou, pour les significations faites exclusivement par mail, de 8,80 € (TVA incluse).
Les tarifs du commissaire de justice dépendent du montant de la créance à recouvrer.
Dans une procédure d'expulsion, le recours au commissaire de justice de justice est obligatoire.
Ses tarifs sont réglementés.
Tarifs applicables aux actes faits par un commissaire de justice dans le cadre d'une procédure d'expulsion
|
Formalité |
Tarif (TVA incluse) |
|
|---|---|---|
|
Signification au représentant de l'État de l'assignation visant à constater la résiliation du bail |
35,75 € |
|
|
Commandement de quitter les lieux |
31,92 € |
|
|
Information au préfet du commandement de quitter les lieux |
35,75 € |
|
|
Procès verbal (PV) |
PV d'expulsion |
182,57 € Après 15 minutes, la demi-heure est facturée 74,40 € (HT). Chaque demi-heure supplémentaire est due en entier. |
|
PV d'inventaire |
67,66 € Après 30 minutes, la demi-heure est facturée 74,40 € (HT). Chaque demi-heure supplémentaire est due en entier. |
|
|
PV de consignation |
44,69 € |
|
|
PV de destruction |
29,36 € |
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|
PV de reprise |
182,57 € Après 15 minutes, la demi-heure est facturée 74,40 € (HT). Chaque demi-heure supplémentaire est due en entier. |
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|
Notification |
Du PV d'expulsion (au locataire) |
33,19 € |
|
Du PV d'expulsion (au percepteur) |
25,54 € |
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|
De la consignation (à la personne expulsée) |
12,77 € |
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|
De la mise sous enveloppe scellée de documents et papiers personnels (à la personne expulsée) |
12,77 € |
Lorsque le commissaire de justice fait appel à un témoin, ce témoin reçoit une indemnité :
Les frais de serrurier, de déménagement et de garde meuble sont libres.
Le tarif de base est majoré, si besoin, des frais de déplacement de 9,20 € (TVA incluse) ou, pour les significations faites exclusivement par mail, de 8,80 € (TVA incluse).
Certains documents nécessaires pour récupérer un logement abandonné par le locataire, doivent obligatoirement être faits par un commissaire de justice.
Tarifs des documents faits par un commissaire de justice en cas d'abandon du logement par le locataire
|
Document |
Tarif (TVA incluse) |
|
|---|---|---|
|
Mise en demeure du locataire d'avoir à justifier qu'il occupe le logement |
Par acte séparé |
63,84 € |
|
Contenu dans un commandement |
25,54 € |
|
|
Constat d'abandon du local avec inventaire des meubles laissés sur place |
67,67 € |
Le tarif de base est majoré, si besoin, des frais de déplacement de 9,20 € (TVA incluse) ou, pour les significations faites exclusivement par mail, de 8,80 € (TVA incluse).
